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高房價之痛:深圳城市競爭力危機

時間: 2009-08-07點擊:245

高房價之痛:深圳城市競爭力危機

 

房產大佬任志強強人有“強”語:“城市的競爭力越強,房價就會越高,如果城市沒有競爭力,房價就跌了。和深圳相比,大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米,在深圳買不起房的人會去買嗎?”恰恰相反,我看深圳房價過高,并不會彰顯這座城市的強競爭力,反而會削弱它的競爭力。

中國社會科學院財政與貿易研究所聯合完成的《2009年中國城市競爭力藍皮書:中國城市競爭力報告》顯示,全國294個地級以上城市綜合競爭力2008年度排名中,香港位居第一,深圳排名第二。然而,排名背后,暗波涌動,高房價或許已然成為阻礙深圳發展的隱形殺手。

深圳市房地產信息網監測數據顯示,自今年2月份開始,深圳新房房價連續5個月上揚。上半年,深圳市新房成交總面積為387.6萬平方米,總成交金額為478.31億元。其中,6月深圳新房共成交66.4萬平方米,成交為6982套,成交均價14908元/平方米。(數據來源:中華工商時報。)

的確,從經濟學的角度講,產品價格很大部分是購買需求的反應。但與許多高房價城市一樣,深圳的房價不是被普通老百姓的購買需求抬高的,而是少數富人和投機者的金錢游戲。同時,深圳政府的放任和不良開放商刻意制造的虛假繁榮,也起到了推波助瀾的作用。在《2009年中國城市競爭力藍皮書:中國城市競爭力報告》中位居第二的深圳,其房價已經向香港看齊。

不過,深圳未免有些自不量力。香港的房價的確很高,但香港真正意義上的富人也很多。與香港人的人均收入相比,香港的房價雖高,但還在承受之列。深圳則不同。牛刀的分析比較到位,“深圳是個移民城市,很多人的財富還沒有完成原始積累,而真正有實力的投資人在深圳只有30萬,占總人口的2.7%;這個數據在香港是120萬,占總人口的22%。”因此,深圳的高房價并不能成為拉動深圳經濟發展的引擎,而且很有可能形成負面效應,導致大量人才外流。

我們知道,深圳是個移民城市,憑借得天獨厚的地理優勢和政策優勢,小漁村成為對外開放的窗口。大量外來人口涌入城市,占到深圳人口的九成以上,深圳也以令人不可思議的速度發展。到深圳的人,是三教九流,是雜牌軍,既有來自各行各業淘金的商人,有準備大展拳腳的高科技人才和優秀干部,也有只為吃飽飯能在家鄉蓋棟房子的農民。隨著深圳發展,移民也進行著向上或向下的階層流動,但他們也有共性——缺乏歸屬感,即使有了深圳戶口,也是“深圳漂一族”,流動性強,這為深圳人才外流埋下了伏筆。

今天,深圳政策優勢呈現邊際效應遞減規律,財富的空間越來越小,已不是撬動“孔雀深圳飛”的杠桿。同時,深圳的生活舒適度也越來越差。且不說人口密度大,生存空間擁擠。一路攀升的高房價,大大降低了深圳的生活舒適度。在深圳,約有50%的深圳移民沒有買房,他們急需購房,但高房價使他們望而卻步。

歸屬感差,政策優惠遞減,難以安居樂業,一系列因素群發力,削弱了深圳對人才的吸引力,深圳不再是吸引人才的磁場。

深圳的很多企業已經開始抱怨高房價帶給他們的“人才荒”了。今年的50名高校畢業生,超過半數不愿落戶深圳,研祥智能科技股份有限公司總經理稱“房價飆升致人才流失”已成為制約中小企業發展的瓶頸,他們招來的大學生因為難以承擔深圳城區的高房價,而去租金便宜的關外居住,單位每天都要安排十幾輛大巴接送。高房價為員工添了麻煩,也為企業添了麻煩;深圳賽格導航科技股份有限公司總監稱,由于企業支付的薪水漲幅低于房價漲幅,企業高新技術人員流失率越來越高,半年內僅研發人員就走了15。與“漲”勢洶洶的高房價相比,高薪已沒有了誘惑。

或許有人會說,深圳高房價是在優勝劣汰,會把一些低端勞動力擠出深圳,反而為高端人才騰出生存空間,這是人才上的“騰籠換鳥”。事實上,高房價并沒有將就業能力差的人擠出深圳,卻把就業能力強的人擠出深圳,頗有點劣幣驅逐良幣的味道。低端勞動者,其遷移就業能力低,會因為無法承受巨大的遷移成本,反而會選擇在深圳得過且過。可高端勞動者,由于遷移就業能力強,流動性會更強,會流出深圳。深圳過高的房價,是在對深圳人才進行洗牌,但不幸的是,是在進行惡性洗牌。

深圳“因才而興”,也有可能“因才而衰”,為了保持深圳城市的競爭優勢,深圳要想方設法留住人才。

深圳的高房價也會攪亂深圳投資的正常步伐。房價高,不但意味著住宅房價高,辦公樓、生產廠房和倉庫房的價格也會水漲船高,這會大大增加在深圳的投資成本,抑制了人們對深圳的投資熱情。

最后,高房價也滋生了腐敗。深圳房價高,很大一部分是由于深圳某些官員,為既得利益而與開放商勾結。許宗衡落馬后,深圳不少房地產商聞風而逃,在說明什么?腐敗推動了高房價,高房價又促使腐敗蔓延。一個腐敗滋生的城市,其城市競爭力總要打些折扣。

人才流失頻繁,投資成本升高,腐敗滋生,企業在深圳的生存環境被破壞,這是高房價帶給深圳的切膚之痛。如果環境繼續惡化,深圳引以為傲的重量級企業,如華為、中興、萬科、平安、招商銀行等,都有撤離深圳的可能。

高房價制造了虛假繁榮,卻不能讓深圳老百姓得到實實在在的實惠。深圳政府是不是也該反思一下土地與財政政策,不要把所有的寶都押在房地產上?收了錢,把城市建得很漂亮,可留不住人,引不來投資,大量企業撤離,到最后,深圳會不會唱“人才空城計”?

憂哉!深圳城市競爭力危矣!

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